Neubau 2025: Premium-Büroflächen im Erstbezug – flexibel, hell & repräsentativ

Ort

76669 Bad Schönborn / Bad Langenbrücken

Preis auf Anfrage

Moderne Bürofläche im Erstbezug – flexibel gestaltbar, repräsentativ & sofort verfügbar

Willkommen in Ihrem neuen Unternehmensstandort in Bad Schönborn / Bad Langenbrücken. Diese hochwertige Bürofläche im Erstbezug (Baujahr 2025) bietet Ihnen ein Arbeitsumfeld, das perfekt auf die Anforderungen moderner Unternehmen zugeschnitten ist.

Mit insgesamt 564 m² Gesamtfläche – davon 341 m² Bürofläche und 223 m² Nebenfläche – sowie einer Teilbarkeit ab 71 m² lassen sich individuelle Konzepte für Teams jeder Größe realisieren.

Die Fläche wird flexibel nach Ihren Vorstellungen ausgebaut:

- Bodenbelag frei wählbar

- Küchenlösung nach Vereinbarung

- Moderne Gebäudetechnik & energieeffiziente Bauweise

Ein Objekt, das nicht nur professionell wirkt, sondern auch echte Gestaltungsfreiheit ermöglicht.

Starten Sie jetzt in einem repräsentativen Neubau – und schaffen Sie ein Arbeitsumfeld, das zu Ihnen, Ihrem Team und Ihrem Wachstum passt.

Personenaufzug

Keller

Abstellraum

Top-Lage in Bad Schönborn / Bad Langenbrücken – perfekt angebunden, wirtschaftsstark & attraktiv für Mitarbeiter

Die angebotene Bürofläche befindet sich im begehrten Ortsteil Bad Langenbrücken in Bad Schönborn – einer lebendigen Gemeinde zwischen Heidelberg und Karlsruhe, mitten in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Lage bietet Unternehmen entscheidende Vorteile:

Hervorragende Erreichbarkeit:

- Direkte Anbindung an die A5

- Zwei Bahnhöfe im Ort

- Schnelle Verbindungen in alle umliegenden Städte

- Ideale Lage für Kunden-, Mitarbeiter- und Lieferantenverkehr

- Attraktives Umfeld für Mitarbeiter:

- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés in unmittelbarer Nähe

- Begrünte Naherholungsflächen fußläufig erreichbar

- Ausgewogenes, angenehmes Umfeld für produktives Arbeiten

Wirtschaftlich starker Standort:

- Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern & Dienstleistungszentren

- Hohe Fachkräfterdichte in der Region

- Stetig wachsendes wirtschaftliches Umfeld

Dieser Standort bietet somit die perfekte Kombination aus repräsentativer Adresse, starker Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Unternehmen, die einen modernen, gut verbundenen und attraktiven Arbeitsort suchen.

Ort

76669 Bad Schönborn / Bad Langenbrücken

Gesamtfläche

ca. 564 m²

Bürofläche

ca. 341 m²

teilbar ab m²

ca. 71 m²

Mieterprovision

2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Kautions Hinweis

2 Monatskaltmieten

Verfügbar ab

sofort

Gewerbliche Nutzung möglich

Objektart

Bürofläche

Nutzungsart

Gewerbe

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Miete

Baujahr

2025

Zustand

Erstbezug

Verkaufstatus

Verfügbar

Neubau-Bürofläche 2025 – durchdachte Planung, flexible Nutzung & effiziente Gebäudetechnik

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem neu errichteten Gebäude aus dem Jahr 2025 und bietet eine moderne bauliche Basis für anspruchsvolle Unternehmen. Die Architektur kombiniert klare Linien, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Gebäudetechnik – ideal für produktives Arbeiten und ein professionelles Unternehmensumfeld.

Flächenkonzept:

- 341 m² Bürofläche mit großzügigen Fensterflächen

- 223 m² Nebenfläche für Lager, Technik oder Archiv

- Gesamtfläche: 564 m²

- Variable Teilbarkeit ab 71 m², optimal für unterschiedlichste Raumkonzepte

Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht offene Arbeitszonen ebenso wie abgetrennte Büros oder Beratungsräume. Die Haustechnik ist für moderne Arbeitsweisen ausgelegt – inklusive effizienter Belüftung, energieoptimierter Bauweise und vorbereiteten Installationswegen.

Ihre Gestaltungsmöglichkeiten:

- Auswahl des Bodenbelags in Abstimmung mit Ihrem Corporate Design

- Küchenbereiche individuell planbar

- Optional nutzbare Neben- und Kellerflächen für zusätzliche Organisation

Highlights des Gebäudes:

- Neubau im Erstbezug

- Barrierearmer Zugang

- Zeitgemäße technische Ausstattung

- Repräsentative Gesamtwirkung

- Hohe Energieeffizienz und geringere Betriebskosten

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Standort zu schaffen, der langfristig zu Ihren Unternehmensprozessen, Ihrem Team und Ihrer Außenwirkung passt – flexibel, modern und zukunftssicher.