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Großes Grundstück für Mehrfamilienhaus in Bruchsal

Ort
76646 Bruchsal
Kaufpreis 1.000.000 €

Objektbeschreibung

Baugrundstück in ruhiger zweiter Reihe, fußläufig zu Altstadt und Bahnhof Bruchsal: Für das ca. 1.500 m² große Grundstück liegt eine gültige Baugenehmigung für 13 Wohneinheiten mit ca. 1.200 m² Gesamtwohnfläche und Tiefgarage vor. Planung und Genehmigung sind im Kaufpreis enthalten. Das bedeutet einen sofortigen Startvorteil für Bauträger und Projektentwickler.

Die genehmigte Planung sieht ein modernes, hochwertiges Wohnprojekt vor: klare Kubatur, Holzelemente, großzügige Fensterflächen, Andienung über eine Tiefgarage. Das Grundstück liegt zurückgezogen in zweiter Reihe. So entsteht ruhiges Wohnen abseits der Straße bei kurzen Wegen in die Altstadt und zum Bahnhof. Die Zufahrt ist dauerhaft über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Gültige Baugenehmigung für 13 Wohneinheiten liegt vor
- Planung und Genehmigung im Kaufpreis enthalten
- Baustart ohne weiteres Genehmigungsverfahren vorbereitbar
- Zufahrt dauerhaft gesichert
- Gefragte Innenstadtlage mit stabiler Nachfrage
- Kombi-Option: zusammen mit einem direkt angrenzenden rückwärtigen Baugrundstück (Bebauungsplan, Entwurfsplanung für 8 weitere Wohnungen) für insgesamt 1.230.000 € erwerbbar

Ausstattung

Lage

Bruchsal liegt verkehrsgünstig im Kraichgau zwischen Karlsruhe und Heidelberg. Der Bahnhof ist in rund acht Gehminuten erreichbar, mit IC nach Stuttgart in ca. 35 Minuten und nach Karlsruhe in ca. 14 Minuten. Die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Große Arbeitgeber wie SEW-Eurodrive, John Deere und die Fürst-Stirum-Klinik sowie SAP und KIT in der Region sichern eine stabile Wohnraumnachfrage.

Der Alltag ist zu Fuß erledigt: Bäckerei und Café direkt gegenüber, Park und Spielplatz auf der anderen Straßenseite, Kita St. Elisabeth in 1 bis 2 Minuten, Stirumschule in ca. 3 Minuten. Rathausgalerie und Saalbachcenter (REWE, Aldi, dm) liegen 7 bis 13 Gehminuten entfernt, die Altstadt ist fußläufig erreichbar.

Objektdaten

Ort
76646 Bruchsal
Grundstücksfläche
ca. 1.500 m²
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Baugrundstück in zweiter Reihe mit gültiger Baugenehmigung für 13 Wohneinheiten; die wichtigsten Fakten im Überblick:

Grundstück und Baurecht:
- Ca. 1.500 m² in ruhiger zweiter Reihe
- Zufahrt dauerhaft über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert
- Gültige Baugenehmigung für 13 Wohneinheiten liegt vor
- Planung und Genehmigung im Kaufpreis enthalten
- Baustart ohne weiteres Genehmigungsverfahren vorbereitbar

Genehmigte Planung:
- Ca. 1.200 m² Gesamtwohnfläche in 13 Wohneinheiten
- Klare Kubatur, Holzelemente, großzügige Fensterflächen
- Tiefgarage, Andienung über die gesicherte Zufahrt

Erweiterungspotenzial (direkt benachbart, ebenfalls zum Verkauf):
- Direkt angrenzendes Rückgrundstück: ca. 800 m², Bebauungsplan liegt vor, Entwurf für 8 Wohneinheiten mit ca. 750 m² Wohnfläche und Tiefgarage
- Kombi-Option: beide Baugrundstücke zusammen für insgesamt 1.230.000 € erwerbbar
- Benachbartes Bestandsensemble: 16 vermietete Wohneinheiten, ca. 1.373 m² Wohnfläche, kernsaniert bzw. neu errichtet 2014 bis 2020, Jahreskaltmiete 159.684 € (Mietliste 2026)
- Zusammen die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Quartier mit ca. 37 Wohneinheiten zu entwickeln; Angaben auf Anfrage

Unterlagen und Hinweise:
- Vollständiges Unterlagenpaket (Baugenehmigung, Planung, Pläne, Flurstück) für Bauträger und Projektentwickler auf Anfrage
- Genaue Adresse und Lageplan aus Diskretionsgründen auf Anfrage
- Visualisierungen sind unverbindliche Gestaltungsvorschläge

Ihr Ansprechpartner

MAYA Hauswelten
Bruchsaler Str. 6a
76698 Ubstadt-Weiher
E-Mail direktoliver.eichler@maya-hauswelten.deTelefon00497251934090Durchwahl00491633696766
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