Erstbezug nach Renovierung: Penthouse mit Panoramaterrasse in Germersheim

Ort
76726 Germersheim
Etage
7
Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 89 m²

Objektbeschreibung

Wer ganz oben wohnen möchte, findet hier genau das: eine Penthousewohnung im siebten und obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germersheim, mit großzügiger Panoramaterrasse und einem Weitblick, der bis zu den Pfälzer Bergen reicht.
Kein Nachbar über Ihnen, keine Trittgeräusche, kein geteiltes Dach, nur Himmel und Aussicht.

Auf 89 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer.
Ein separates WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Gebäude runden das Angebot ab.

Mitte Dezember wir die Wohnung noch mit neuen Fenstern ausgestattet.
Die Wohnung wird als Erstbezug nach Renovierung übergeben.
Sie starten hier also in ein frisch aufgewertetes Zuhause mit Weitblick.

Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, auf dem Grundstück stehen jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Personenaufzug
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Germersheim liegt am westlichen Rheinufer, direkt an der Grenze zur Pfalz – eine kompakte Kreisstadt mit allem, was der Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Das Wohnumfeld der Wohnung ist städtisch, dabei aber nicht laut – die Lage im siebten Obergeschoss schafft ohnehin eine natürliche Distanz zum Straßenniveau.

In der Stadt selbst finden sich Grundschulen, weiterführende Schulen und die Hochschule Germersheim (Teil der Universität Mainz), Einzelhandel und medizinische Versorgung in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Germersheim verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an die Rheinbahn; Karlsruhe, Landau und Ludwigshafen sind über die B9 und die Autobahn A65 gut erreichbar.

Für Pendler in die Region Rhein-Neckar oder Richtung Karlsruhe ist die Lage strategisch günstig – gute Straßen- und Bahnverbindungen in beide Richtungen. Wer gleichzeitig Wert auf Freizeitqualität legt, findet mit dem Pfälzer Wald und dem Rhein zwei attraktive Naherholungsgebiete quasi vor der Haustür.

Objektdaten

Ort
76726 Germersheim
Etage
7
Wohnfläche
ca. 89 m²
Nutzfläche
ca. 6,42 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1974
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Erstbezug nach Renovierung:

- Wohnfläche & Zuschnitt – 89 m², drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer

- Fenster – neu, weiße Kunststoffrahmen mit dreifachverglasung, Einbau Mitte Dezember 2026

- Terrasse: zwei eigene Außenflächen mit freiem Panoramablick auf die Pfälzer Berge; volle Privatsphäre nach oben

- Bad 2020 komplett saniert inkl. Leitungen; mit Tageslicht, Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Separates WC, praktisch im Alltag zu zweit oder mit Familie

- eigener Kellerraum im Gebäude

- Personenaufzug

- Fahrradabstellraum im Gebäude vorhanden

- Sicherheitswohnungstür – Marke Biffar, Einbau 2019, mit Elektrospion

- SAT-Anlage: Satellitenempfang vorhanden, sofort nutzbar

- Hausmeisterservice

- kein fest zugeordneter Stellplatz, ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Ihr Ansprechpartner

MAYA Hauswelten
Bruchsaler Str. 6a
76698 Ubstadt-Weiher

Exposé, Grundrisse & Lageplan erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.11.2027
Endenergieverbrauch122,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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