Zwei Wohnungen fertig saniert, zwei zum Ausbau vorbereitet. Ein Grundstück von 2.600 m².
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus im Albtal bietet etwas, das im Bestand selten geworden ist: vier eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen auf einem Grundstück, das Platz für mehrere Generationen lässt.
Der aktuelle Stand, offen gesagt: Die beiden Erdgeschosswohnungen mit 95 m² und 157 m² wurden 2023 vollständig saniert und werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Es besteht kein Mietverhältnis, deshalb gibt es keine Kündigungsfristen und keinen Kündigungsschutz. Den Übergabetermin stimmen wir gemeinsam ab, die Eigentümer können kurzfristig übergeben. Die beiden Obergeschosseinheiten mit zusammen rund 197 m² sind im Ausbau vorbereitet: Strom und Wasser sind verlegt, zwei der sieben Zimmer sind fertiggestellt, die Rigipsplatten liegen bereit. Fachbetriebe haben die Fertigstellung mit rund 100.000 € eingeschätzt.
Für Sie heißt das: Sie können sofort einziehen und die übrigen Einheiten in Ihrem Tempo und nach Ihren Vorstellungen fertigstellen. Für die Kinder, für die Eltern, für die Vermietung. Nach Abschluss stehen 449 m² Wohnfläche und 220 m² Nutzfläche zur Verfügung, zusammen über 650 m².
Bei 945.000 € Kaufpreis zuzüglich rund 100.000 € für die Fertigstellung liegen Sie bei etwa 2.330 € je Quadratmeter Wohnfläche. Neubau ist in der Region derzeit kaum unter 4.000 € je Quadratmeter zu haben.
Beim Thema Energie sind Sie auf der sicheren Seite. Die Pellet-Zentralheizung wurde 2021 eingebaut, Heizung und Warmwasser laufen vollständig mit erneuerbarer Energie. Der Energieausweis weist die Erfüllung der 65-Prozent-Regel nach § 71 GEG aus und bescheinigt Effizienzklasse D bei Baujahr 1950. Modernisierungsempfehlungen hat der Aussteller keine ausgesprochen.
Das Haus steht in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, in Südostlage am Hang, mit Blick ins Grüne. Zum Bahnhof Marxzell sind es 600 m zu Fuß, von dort fährt die Stadtbahn umsteigefrei bis in die Karlsruher Innenstadt.
Wir zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich, ausdrücklich auch die Bereiche, die noch Arbeit brauchen.
