Stellen Sie sich vor, Sie kommen abends nach Hause in eine ruhige Anliegerstraße, in der Kinder unbeschwert spielen und man sich noch grüßt. Genau dieses Zuhause erwartet Sie: ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011, massiv aus Porenbeton gebaut, sehr gepflegt und energetisch bereits als Effizienzhaus nach KfW 70 geplant.
Auf 124,46 m² Wohnfläche ist Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich von rund 39 m². Dazu kommen eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein weiteres Zimmer, das Sie flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsplatz nutzen. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad machen die Ebene komplett. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über eine Einziehtreppe erreichen Sie den Spitzboden mit viel zusätzlichem Stauraum.
Nach draußen lädt eine sonnige Terrasse mit eingezäuntem Garten ein, ideal für lange Sommerabende und spielende Kinder. Eine eigene Garage und zwei Stellplätze gehören selbstverständlich dazu.
Was Ihren Alltag spürbar entlastet, sind die niedrigen Energiekosten. Das Haus erreicht Energieeffizienzklasse B, heizt mit Gasbrennwertheizung und Solarthermie, und die tatsächlichen Verbräuche der vergangenen Jahre sind niedrig und belegt.
Aktuell ist das Haus vermietet. Für Sie als künftige Eigentümer ist das eine echte Chance: Sie sichern sich Ihr Zuhause bereits heute und ziehen ein, sobald das Mietverhältnis endet und die Räume frei werden. So gewinnen Sie Zeit, planen Ihren Umzug in Ruhe und wissen längst, wohin die Reise geht. Nach § 566 BGB gilt „Kauf bricht nicht Miete": Als Erwerber treten Sie in das bestehende Mietverhältnis ein.
Auch als Kapitalanlage überzeugt das Haus. Ein aktuelles Gutachten einer öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen weist eine ortsübliche Vergleichsmiete von 1.736 € pro Monat aus, deutlich über der heutigen Miete. Anheben lässt sie sich im laufenden Mietverhältnis schrittweise im Rahmen von § 558 BGB.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem künftigen Zuhause.
