Charmantes Ein‑/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, bis Ende 2026 vermietet

Ort
76698 Ubstadt
Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²

Objektbeschreibung

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück bis Ende 2026 noch vermietet.

Dieses liebevoll modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit seinem besonderen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Helle, gut geschnittene Wohnräume, sowie teilweise hochwertige Echtholzdielen schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre.

Zwei vollwertige Badezimmer, eines mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche. Ermöglichen sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.

Das zentrale Treppenhaus verbindet die einzelnen Ebenen harmonisch miteinander und schafft zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Durch die vorhandenen Fenster gelangt ausreichend Tageslicht in die einzelnen Räume und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Werkstatt oder großzügiger Stauraum, die Flächen lassen sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen nutzen.

Ein besonderes Highlight ist die im Bestand selten anzutreffende, moderne CAT-Datenverkabelung mit eigenem Netzwerkschrank. Sie bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice, Smart-Home-Anwendungen oder eine leistungsfähige digitale Infrastruktur.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch das großzügige Grundstück mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Ubstadt-Weiher zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung. Die Nähe zur Bundesstraße B3 garantiert eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die Autobahn A5, was Berufspendler besonders zu schätzen wissen.

Naturliebhaber kommen in Ubstadt ebenfalls auf ihre Kosten: Die malerische Landschaft der Rhein-Ebene und die nahegelegenen Ausläufer des Kraichgaus bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Das rege Vereinsleben und diverse Freizeitangebote machen Ubstadt-Weiher zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Die umliegenden Seen und insbesondere der Hardtsee in Weiher mit Campingplatz und Speisegaststätte
bieten Erholung und Erfrischung an heißen Tagen.

Durch die strategische Lage zwischen den Großstädten Karlsruhe und Heidelberg bietet dieses Einfamilienhaus nicht nur einen ruhigen Rückzugsort, sondern auch eine ausgezeichnete Ausgangslage für kulturelle und berufliche Aktivitäten in der Region. Entdecken Sie die Vorzüge dieses besonderen Standorts und erleben Sie Lebensqualität in ihrer schönsten Form.

Objektdaten

Ort
76698 Ubstadt
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksfläche
ca. 715 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1952
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Highlights der Immobilie

- Vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus
- Liebevoll gepflegter und laufend instand gehaltener Zustand
- Bis Ende 2026 noch vermietet (Fotostudio)
- Großzügiges, attraktives Grundstück mit viel Platz für Freizeit, Garten oder zukünftige Gestaltungsideen
- Helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Einbauküche im Erdgeschoss mit dekorativem Musterfliesenspiegel
- Teilweise hochwertige Echtholzdielen mit besonderem Charme
- Zwei Badezimmer: ein Wannenbad sowie ein weiteres Bad mit Dusche
- Moderne strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT) mit Patchschrank im Keller, ein seltenes und zukunftsorientiertes Ausstattungsmerkmal im Bestand
- Das zentrale Treppenhaus verbindet die Ebenen sinnvoll miteinander und schafft gleichzeitig eine angenehme Raumtrennung sowie Rückzugsmöglichkeiten
- DG bietet helle Nutz- und Abstellflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Werkstatt oder großzügiger Stauraum

Schwachpunkte:

-Die vorhandene Ölheizung entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Heiztechnik und sollte perspektivisch modernisiert werden.
- Teilweise sind Styropor-Deckenplatten vorhanden, die je nach persönlichem Geschmack erneuert werden können

Ihr Ansprechpartner

MAYA Hauswelten
Bruchsaler Str. 6a
76698 Ubstadt-Weiher

Exposé, Grundrisse & Lageplan erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

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