Was Sie hier bekommen, gibt es so kein zweites Mal in der Region.
Zwei abgeschlossene Wohnungen, eine eingerichtete Werkstatt, eine 75 m² große Halle, ein überdachter Freisitz und 893 m² eingezäuntes Grundstück. Alles auf einem Grundstück, mitten im Ortskern von Kraichtal-Unteröwisheim.
Rechnen Sie einmal nach, was Sie andernorts dafür zusammensuchen müssten: ein Haus für die Familie, eine zweite Wohnung zum Vermieten oder für die Eltern, dazu eine gewerblich nutzbare Halle plus Werkstatt. Drei Verträge, drei Standorte, drei Wege. Hier ist es ein Kaufpreis und eine Adresse.
Für wen dieses Anwesen gemacht ist:
Sie restaurieren Oldtimer, schrauben an Motorrädern oder arbeiten mit Holz. Werkstatt und Halle sind sofort startklar, die vorhandene Werkstattausstattung können Sie nach Absprache mit dem Eigentümer übernehmen.
Sie führen einen Handwerksbetrieb und zahlen bisher Miete für Lager oder Werkstatt. Hier wohnen Sie über Ihrer Betriebsfläche, der gepflasterte Hof lässt sich mit Transporter und Anhänger befahren.
Sie denken in Generationen. Zwei getrennte Wohnungen mit je eigener Küche und eigenem Bad machen Nähe möglich, ohne dass jemand auf Privatsphäre verzichtet.
Sie wollen einen Teil der Rate durch Mieteinnahmen tragen lassen. Die zweite Wohneinheit ist dafür vorbereitet und lässt sich unabhängig vermieten.
Zum Fachwerkhaus an der Straße, Klartext
Das Fachwerkhaus von 1822 steht nicht unter Denkmalschutz. Sie haben also freie Hand. Ein Abriss ist nach aktuellem Kenntnisstand möglich, dann gewinnen Sie zusätzliche Frei- oder Neubaufläche zur Straße hin. Alternativ nutzen Sie es als Lager- und Hobbyfläche oder entwickeln es langfristig als Ausbauprojekt. Keine Auflagen durch Denkmalschutz bedeutet: Sie entscheiden, was hier passiert, und in welchem Tempo.
Ehrlich eingeordnet, damit Sie richtig kalkulieren
Das Haupthaus von 1997 ist gepflegt und durchgehend bewohnbar. Kein Sanierungsfall, aber auch kein Neubau. Die Öl-Zentralheizung läuft zuverlässig, mittelfristig ist ein Heizungstausch einzuplanen. Die gute Nachricht dabei: Beide Wohneinheiten haben Fußbodenheizung, die ideale Voraussetzung für eine spätere Wärmepumpe.
Bei 545.000 € für 244 m² Wohnfläche, 190 m² Nutzfläche und 893 m² Grundstück liegen Sie bei rund 2.230 € je Quadratmeter Wohnfläche. Für den Kraichgau ist das ein Preis, bei dem Werkstatt, Halle und das zweite Gebäude praktisch mitlaufen.
Besichtigung
Wir zeigen Ihnen das Anwesen gern persönlich, auch abends.
Telefon 07251 93 40 90 oder verkauf@maya-hauswelten.de
