Voll vermietetes Wohnensemble aus drei sanierten bzw. neu errichteten Baukörpern mit zusammen 16 Wohneinheiten und ca. 1.373,29 m² Wohnfläche; die wichtigsten Fakten im Überblick:
Struktur und Aufteilung:
- Vorderhaus: KfW 75, mit Aufzug, Neubau nach Abriss auf den Grundmauern (2019 bis 2020), 6 Wohneinheiten mit ca. 55 bis 120 m², Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (mit Gauben vorbereitet)
- Zwischenhaus: KfW 75, Neubau 2017, 2 Wohneinheiten mit ca. 52 und 62 m²
- Hinterhaus: KfW 85, mit Aufzug, Wiederaufbau nach Kernsanierung (2014 bis 2015), 8 Wohneinheiten mit ca. 70 bis 80 m² sowie Penthouse mit ca. 167 m²
- Wohnungsgrößen insgesamt ca. 48 bis 167 m², Balkon, Loggia oder Terrasse bei einem Großteil der Einheiten
Ausstattung:
- Fliesen-, Vinyl- oder Laminatböden in den Wohnräumen
- Zeitlos moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Pflegeleichte Granitböden in den Treppenhäusern
- Sämtliche technischen Systeme (Wasser, Abwasser, Elektro, Fenster, Heizung) vollständig erneuert
- Zentrale Wärmeversorgung über ein modernes Blockheizkraftwerk inkl. Pufferspeicher und Wohnungsstationen
Mietentwicklung:
- Ist-Kaltmiete 2026: 159.684 € p.a. bzw. 9,69 €/m² (Mietliste 2026)
- Gezielte Mietentwicklung bis 2031 auf p.a. 215.569 € (12,50 €/m²), gestaffelt nach Wohnungsgröße in fünf Jahresschritten
- Verkäufer-Mietausgleich über die Laufzeit summiert 138.855 € (nur Wohnungsmieten)
- Ab 2029 zusätzlich 16 Tiefgaragenstellplätze zu je 50 € monatlich (9.600 € p.a.)
