Der Innenhof ist der Grund, warum man hier kauft.
Zur Straße hin geschlossen, von innen ein eigener kleiner Freiraum mit Terrasse, Bepflanzung und überdachter Sitzecke. Man sitzt draußen, kocht, isst und empfängt Gäste, ohne dass jemand mitschaut. Das ist in einem gewachsenen Ortskern selten und lässt sich mit keinem Neubaugrundstück am Ortsrand nachbauen.
200 m² auf drei Ebenen, klar getrennt.
Im Erdgeschoss liegt der Wohnbereich mit Wintergarten und betriebsbereitem Kachelofen, verbunden durch eine offene Galerie, die Höhe in die Räume bringt. Im Obergeschoss liegen die Schlafräume, das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Büro, Gäste oder Hobby. Vier der fünf Zimmer sind frei belegbar, als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der Zuschnitt im Obergeschoss ist gewachsen und nicht der eines Neubaus. Wer dort einen Elternbereich mit eigenem Bad möchte, kann das umsetzen, die Anschlüsse sind vorhanden. Wir zeigen Ihnen den Grundriss vorab, damit Sie schon vor dem Termin wissen, worauf Sie sich einstellen.
Baujahr 1870, Verbrauch auf dem Niveau der 90er.
Das Haus wurde 1996 grundlegend saniert und seither durchgehend gepflegt. Der gemessene Endenergieverbrauch liegt bei 114,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Für ein Haus dieses Alters ist das ein sehr guter Wert, viele Bestandshäuser aus den 70ern liegen darüber. Geheizt wird mit Gas, ergänzt um den Kachelofen und eine Klimaanlage für den Sommer. Wir sagen Ihnen im Gespräch offen, was ein späterer Heizungswechsel realistisch kosten würde und welche Förderung dafür infrage kommt.
Bezugsfertig, ohne erkennbaren Renovierungsbedarf. Vereinbaren Sie Ihren Termin unter 07251 93 40 90.
