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Penthouse im 7. OG mit Panoramaterrasse & Rheinblick – 3 Zimmer, 89 m² in Germersheim

Ort

76726 Germersheim

Etage

Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 3

Schlafzimmer 2

Wohnfläche ca. 89 m²

Wer ganz oben wohnen möchte, findet hier genau das: eine gepflegte Penthouse-Wohnung im siebten und obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses in Germersheim mit Panoramablick auf die Pfälzer Berge und zwei eigenen Terrassen, über denen sich buchstäblich nichts mehr befindet.

Kein Nachbar über Ihnen, keine Trittgeräusche, kein geteiltes Dach nur Himmel und Aussicht.
Die 89 m² verteilen sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche der Marke AMC mit AMC- Töpfen und Pfannen, sowie ein Miele Kochfeld (ohne Induktion), ein Bad, welches 2020 von Grund auf saniert wurde, inklusive aller Leitungen.

Dazu kommt ein separates WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum im Gebäude.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Was noch zu erwähnen ist: die Wohnung wird ohne fest zugeordneten Stellplatz angeboten. Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind ausreichend.

Ausstattung

Standard

Dusche

Einbauküche

Fliesen

Teppich

Personenaufzug

Abstellraum

Fahrradraum

Germersheim liegt am westlichen Rheinufer, direkt an der Grenze zur Pfalz – eine kompakte Kreisstadt mit allem, was der Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Das Wohnumfeld der Wohnung ist städtisch, dabei aber nicht laut – die Lage im siebten Obergeschoss schafft ohnehin eine natürliche Distanz zum Straßenniveau.

In der Stadt selbst finden sich Grundschulen, weiterführende Schulen und die Hochschule Germersheim (Teil der Universität Mainz), Einzelhandel und medizinische Versorgung in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Germersheim verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an die Rheinbahn; Karlsruhe, Landau und Ludwigshafen sind über die B9 und die Autobahn A65 gut erreichbar.

Für Pendler in die Region Rhein-Neckar oder Richtung Karlsruhe ist die Lage strategisch günstig – gute Straßen- und Bahnverbindungen in beide Richtungen. Wer gleichzeitig Wert auf Freizeitqualität legt, findet mit dem Pfälzer Wald und dem Rhein zwei attraktive Naherholungsgebiete quasi vor der Haustür.

Ort

76726 Germersheim

Etage

Wohnfläche

ca. 89 m²

Nutzfläche

ca. 6,42 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1974

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Die Wohnung ist solide und in wesentlichen Teilen bereits modernisiert – mit einigen Details, die man in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich findet.

- Aufwendige Außensanierung 2023

- Heizung - Zentralheizung mit Ölbefeuerung; zentral geregelt, kein Aufwand für den Eigentümer

- Böden - Fliesen, Teppichboden und Kork je nach Bereich; unterschiedliche Oberflächen schaffen eine wohnliche Atmosphäre

- Optional Einbauküche der Marke AMC - inkl. AMC Töpfen und Pfannen, sowie ein Miele Kochfeld (ohne Induktion)

- Bad - 2020 komplett saniert inkl. aller Leitungen; mit Tageslicht, Dusche und Waschmaschinenanschluss

- sep. WC - vom Bad getrennt, praktisch für den Alltag zu zweit oder mit Familie

- Fenster - weiße Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung

- Terrassen - zwei eigene Außenflächen mit freiem Panoramablick auf die Pfälzer Berge; kein Nachbar darüber, volle Privatsphäre nach oben

- Kellerraum - eigener Abstellkeller im Gebäude für Fahrräder, Saisonware oder Lagerbedarf

- Abstellraum in Wohnung

- Fahrstuhl - Personenaufzug im Haus

- Fahrradraum - separater Fahrradabstellraum im Gebäude vorhanden