175 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Büro mit Tageslicht – und ein Garten, der seinesgleichen sucht: Diese Doppelhaushälfte in Karlsdorf-Neuthard präsentiert sich in einem Zustand, der kaum noch Wünsche offen lässt. Das Haus wirkt nicht wie Baujahr 1988, sondern wie ein Objekt, das mit echter Sorgfalt über Jahrzehnte entwickelt wurde – jedes Detail gepflegt, jede Ecke auf einem Niveau, das man selten antrifft.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche mit separater Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Büro, das direkt über den Hausflur mit der geräumigen Garage verbunden ist – praktisch, trocken, alltagstauglich. Im Dachgeschoss finden sich Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie ein 2021 vollständig neu gestaltetes Badezimmer, dessen großzügige Dachflächenfenster ein absolutes Alleinstellungsmerkmal sind: Lichteinfall und Raumatmosphäre, die man in dieser Form kaum findet. Dazu zwei Balkone und eine Terrasse – der Außenbereich ist überdurchschnittlich gepflegt und professionell angelegt, mit mehreren Sitzgelegenheiten und viel Grün.
Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück mit einer aktuellen Restlaufzeit von 42 Jahren und einem Erbbauzins von 1.472 € jährlich – ein Modell mit konkreten wirtschaftlichen Vorteilen: Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Gebäude, der Grundstückswert muss nicht finanziert werden, und die Kaufnebenkosten fallen entsprechend geringer aus. Das Haus kann verkauft und vererbt werden wie jedes andere Eigentum. Der Energieausweis liegt vor, Verbrauchswert 142,13 kWh/(m²·a), gültig bis April 2036.
Objekte in diesem Pflegezustand und mit dieser Außenanlage in ruhiger Wohnlage werden selten angeboten. Wer sich ernsthaft interessiert, sollte zeitnah einen Besichtigungstermin anfragen.
