MARXZELL: Liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten ca. 450 m² Wohnfläche

Ort
76359 Marxzell
Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 15
Schlafzimmer 8
Wohnfläche ca. 449 m²

Objektbeschreibung

Vier Wohneinheiten. Ein Grundstück. Unzählige Möglichkeiten.

Manchmal trifft man auf eine Immobilie, die einfach mehr kann als andere. Dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus in Marxzell ist so eine. Auf knapp 450 m² Wohnfläche, verteilt auf vier eigenständige Wohneinheiten, entfaltet sich ein Objekt, das gleichzeitig Zuhause, Investition und Zukunftssicherung sein kann.

Ob du hier mit deiner ganzen Familie einziehst und mehrere Generationen unter einem Dach vereinst – oder ob du eine Einheit selbst bewohnst und die anderen drei vermietet: Dieses Haus gibt dir die Freiheit, es so zu nutzen, wie es zu deinem Leben passt.

Das großzügige 2.600 m² Grundstück in ruhiger Südostlage, der gepflegte Garten, Terrassen und Balkon schaffen echten Freiraum – und das im grünen Albtal, nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt.

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Garten
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Seniorengerecht
Ja

Lage

LAGE
Marxzell liegt eingebettet im grünen Albtal zwischen Karlsruhe und Pforzheim – und bietet genau die Kombination, die immer mehr Menschen suchen: Natur und Ruhe direkt vor der Tür, ohne auf gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Verkehr & Anbindung:
- Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – maximale Ruhe garantiert
- Bahnhof und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Autobahnanbindung Richtung Karlsruhe und Pforzheim
- Südostlage – viel natürliches Licht den ganzen Tag

Infrastruktur vor Ort:

- Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte im Ort
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar

Freizeit & Natur:

- Wanderwege und Radstrecken direkt ab Haustür
- Eingebettet in die Naturlandschaft des Albtals
- Gepflegter Garten als private grüne Oase

Objektdaten

Ort
76359 Marxzell
Wohnfläche
ca. 449 m²
Nutzfläche
ca. 220 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.600 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 40 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Objektart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1950
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 1950 solide gebaut und im Erdgeschoss 2023 vollständig hochwertig saniert – die Obergeschoss-Einheiten sind bereits weitgehend vorbereitet und können mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt werden.

Erdgeschoss – bezugsfertig saniert:

- 7 Zimmer, 2 separate Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Hochwertige Böden aus Fliesen und Vinyl
- Offene Küchen mit großzügigem Platzangebot
- Bäder mit Tageslicht und Dusche
- Ankleide in Wohneinheit 1
- Abstellraum in Wohneinheit 2

Obergeschoss – zum Ausbau vorbereitet:

- 7 Zimmer, davon 2 bereits fertiggestellt
- 3 Bäder im Rohbau – Strom und Wasser bereits verlegt
- Großteil der Rigipsplatten vorhanden – Ausbau kann direkt starten

Untergeschoss:

- 1 weiteres Zimmer
- Ausreichend Kellerräume inkl. separatem Pelletslager
- Heizraum

Gesamtobjekt:

- 449 m² Wohnfläche + 220 m² Nutzfläche – insgesamt über 650 m² nutzbare Fläche

- 2.600 m² Grundstück in ruhiger Südostlage

- 15 Zimmer auf allen Ebenen

- Separate Zugänge zu den Einheiten vorhanden – Aufteilung in bis zu 4 abgeschlossene Wohneinheiten problemlos umsetzbar

- Markantes Walmdach

- Kunststoff-Isolierglasfenster – zeitgemäßer Wärme- und Schallschutz

- Moderne Pellets-Zentralheizung – klimafreundlich, kosteneffizient, zukunftssicher

- Balkon und Terrasse (gesamt ca. 40 m²) sowie großer Garten

- Fahrradraum

- Kabelanschluss

- WG-geeignet und seniorengerecht

- Teilmöbliert

Ihr Ansprechpartner

MAYA Hauswelten
Bruchsaler Str. 6a
76698 Ubstadt-Weiher

Exposé, Grundrisse & Lageplan erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

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