Ein Gebäude mit Geschichte – neu gedacht für die Zukunft
Die Tabakfabrik wird umfassend saniert und zugleich architektonisch neu interpretiert. Der industrielle Charakter des Altbaus bleibt sichtbar, während Technik, Fassade, Dämmung und Ausstattung auf ein hochwertiges Niveau gebracht werden.
(Details aus Datei „Leistungen“ und „Übersicht Tabakfabrik“)
Highlights der Ausstattung
- Nachhaltigkeit & Technik
- KfW 70 EE Standard mit effizientem Energiekonzept
- KfW-261 Förderung mit bis zu 37.500 € Tilgungszuschuss pro Wohneinheit möglich
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Innengerät
- Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom, Heizung & Warmwasser
- Dämmung von Fassade & Dachstuhl
- 3-fach verglaste Loft-Style-Fenster, anthrazit innen & außen
Design & Innenarchitektur
- Fußbodenheizung
- Premium-Bäder: Duravit Starck 3, Kaldewei Wannen, Hansgrohe Armaturen
- Bodengleiche Dusche inklusive Duschglas
- Bodenbeläge bis 45 €/m² (Echtholzparkett oder Fliesen in Betonoptik)
- Großzügige Freisitze: Loggia, Balkon, teils überdachte Terrassen (je nach Wohnung)
Gebäudekonzept & Gemeinschaftsflächen
- Gartenbereiche mit Hochbeeten, Bienenwiese & Grillplatz – Gemeinschaft trifft Nachhaltigkeit
- Spielplatz & Werkraum
- Barrierefreie Zugänge zu EG-Wohnungen
- Je Wohnung: Kellerraum (7–17 m²) & 2 überdachte Fahrradstellplätze
- 20 Stellplätze, E-Auto-Ladevorbereitung
Besondere Optionen
- DG-Penthouses: optional Kaminanschluss möglich
- Wellnessoptionen: Sauna, Infrarotkabine oder Dampfbad (Sonderwunsch)
- Einbauschrank-Systeme & Loft-Schiebeelemente
- Die Wohnungen – Vielfalt in jeder Größe
Die Tabakfabrik bietet 13 hochwertige Loft-Wohnungen von ca. 51 m² bis über 100 m² Wohn-/Nutzfläche, darunter Gartenwohnungen, Etagen-Lofts, Maisonettes und Penthouses.
Einige Highlights:
- Garten-Lofts mit bis zu 100 m² Außenfläche (z. B. W11)
- Maisonette-Dachwohnungen mit Galerieebene (z. B. W7)
- Traumhafte Balkon- & Ausblicksituationen (z. B. W12 & W13)
- Smarte Grundrissvarianten mit offenem Loft-Charakter
Fazit
Die Tabakfabrik ist mehr als eine Sanierung – sie ist eine Neudefinition modernen Wohnens in einem historischen Gebäude.
Eine Immobilie mit Charakter, Energieeffizienz, Designqualität und extrem hoher Nachfrage – ideal für Eigennutzer & Anleger.
