Die ambulante Pflegeeinrichtung in Lübbecke bietet Kapitalanlegern den Zugang zu einer steuerlich besonders attraktiven Neubau-Kapitalanlage, die staatliche Förderung, doppelte Abschreibungsmöglichkeiten und langfristige Mietsicherheit in einem zukunftsfähigen Pflegekonzept vereint.
Der Neubau entsteht im Effizienzhaus-40-Standard (KFWG-Q+) und wird über den KfW-Förderkredit 298 finanziert. Für Investoren bedeutet das nicht nur eine hohe energetische Qualität, sondern vor allem außergewöhnliche finanzielle Rahmenbedingungen in einem Marktsegment, das strukturell vom demografischen Wandel profitiert.
Besonders hervorzuheben ist die steuerliche Struktur dieses Investments:
Die Immobilie ermöglicht eine degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG in Kombination mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Diese sogenannte Doppel-AfA erlaubt es, insbesondere in den ersten Jahren überdurchschnittlich hohe steuerliche Effekte zu realisieren. Ergänzt wird dies durch eine gesicherte KfW-Finanzierung mit einem Zinssatz von nur 1,83 %, was die Wirtschaftlichkeit zusätzlich stärkt.
Diese Pflegeimmobilie richtet sich an Anleger, die Steueroptimierung, staatliche Sicherheit und langfristigen Vermögensaufbau strategisch miteinander kombinieren möchten. Konkrete Berechnungen und die individuelle Eignung werden bewusst im persönlichen Beratungsgespräch besprochen.
