Wer eine Kapitalanlage sucht, die vom ersten Tag an Erträge liefert, findet hier eine seltene Konstellation: eine vollständig vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Stuttgarter Lage, deren Mieter seit Jahren fest etabliert ist. Sie kaufen kein Objekt, das erst positioniert werden muss – Sie übernehmen einen laufenden, eingespielten Mietvertrag.
Auf rund 505 m² verteilt sich die Fläche über mehrere Ebenen und bietet eine großzügige, flexibel nutzbare Raumstruktur. Aktuell erwirtschaftet das Objekt monatliche Mieteinnahmen von rund 3.200 € – das entspricht bei einem Kaufpreis von 789.000 € einer Bruttomietrendite von etwa 4,87 % bezogen auf den Kaufpreis. Für Sie heißt das: sofortiger Cashflow, keine Mietersuche, kein Leerstandsrisiko.
Genutzt wird die Fläche von einer seit rund drei Jahrzehnten in Stuttgart ansässigen, staatlich anerkannten Schauspielakademie – einer Institution mit überregionalem Ruf, aus der bereits bundesweit bekannte Bühnen- und Bildschirmtalente hervorgegangen sind. Ein Mieter dieser Verwurzelung sorgt für genau das, was Kapitalanleger schätzen: Planbarkeit, Kontinuität und eine über Jahre gewachsene Bindung an den Standort. Wer dieses Objekt erwirbt, sichert sich nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch einen Mieter, der bleiben möchte.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1975 zeigt sich als solide, gepflegte Bestandsimmobilie mit Kellerfläche und funktionaler Ausstattung. Wenn Sie eine Anlage suchen, die Rendite und Beständigkeit verbindet, sollten Sie sich dieses Objekt zeitnah ansehen – etablierte, vollvermietete Flächen in dieser Lage werden selten frei. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
