Raumwunder: Vielseitiges 1-3 Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage mit kurzen Wegen

Ort
69190 Walldorf
Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 8
Schlafzimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Gesamtfläche ca. 242 m²

Objektbeschreibung

Vielseitiges Haus mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Offener Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen.
Naturnah gestaltete Terrassenbereiche.

Die Möglichkeit besteht, das Haus für bis zu 3 Wohnparteien zu nutzen.
Flexibilität und Privatsphäre für jede Einheit.

EG 98,71 m²
DG 60,55 m²
UG 41,55 m²

Der Wohn- oder Arbeitsbereich im Untergeschoss sowie der kleine Freisitz im Dachgeschoss mit Blick auf die grüne Natur runden das Gesamtbild ab.

Ein Ort, an dem Design, Komfort und Natur perfekt miteinander verschmelzen.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Die Terrasse des Hauses ist nach Norden ausgerichtet, wodurch das Haus somit als sommerlicher Hitzeschutz für Ihr Zeit im Freien dient.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Walldorf, mit einem Bodenrichtwert von 1.000 Euro pro Quadratmeter.

Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zudem bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 und A6.

Objektdaten

Ort
69190 Walldorf
Wohnfläche
ca. 200 m²
Nutzfläche
ca. 42 m²
Gesamtfläche
ca. 242 m²
Grundstücksfläche
ca. 335 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
780.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses umfasst hochwertige Merkmale und moderne Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Küche ist mit modernen Küchengeräten ausgestattet und verfügt über eine stilvolle Theke, die zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Der Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Die Terrassenbereiche sind liebevoll gestaltet und bieten einen idealen Ort für Entspannung unter freiem Himmel. Der überdachte Freisitz ermöglicht es, das ganze Jahr über die Natur zu geniessen und lädt zu einem gelungen Grillabend ein.

Jede Etage verfügt über ein eigenes Bad, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Die grosszügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in den Räumen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einfamilienhaus oder als 3 Familienhaus.
Die separate Wohnungstür auf jeder Etage gewährleistet Privatsphäre für jeden Bewohner.

Insgesamt strahlt das Haus eine gelungene Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Naturverbundenheit aus.

Gebaut ist das Energiesparhaus in Holzfertigbauweise, hoch gedämmt mit integriertem Vollholz-Tragesystem. Der k-Wert des Hauses beträgt kw 0,27. Die Wand hat einen Feuerwiderstandswert von F30. Der Keller und die Decken sind aus Beton.
Die EG-Decke als massive Holzbalkendecke mit eingelegter Wärme- und Schalldämmung. www.fingerhuthaus.de

HIGHLIGHTS in Übersicht:

- Immergrüner & pflegeleicht gestalteter kleiner Vorgarten.
- Erdgeschoss mit grosszügigen Terrassen-Ebenen und einer kleinen Grünzone mit
- immergrüner Bepflanzung als Sichtschutz.
- Moderne offene Einbauküche
- Gemütlicher Kaminofen für behagliche Stunden und unabhängige Wärmequelle
- Neue Gas-Zentralheizung von 2017
- Solaranlage für Warmwasser
- Zentrale Entkalkungsanlage
- Echtholz-Parkettböden
- Klingelanlage mit Videokamera
- Jede Wohnebene mit 2 Zimmer, Bad und Küchenanschlüssen
- Heller Wohnraum im Untergeschoss mit Lichtschächten und Lichthof
- Dachgeschoss mit kleinem überdachten Balkon
- Garage und 2 weitere PKW-Stellplätze

Ihr Ansprechpartner

MAYA Hauswelten
Bruchsaler Str. 6a
76698 Ubstadt-Weiher

Exposé, Grundrisse & Lageplan erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1994
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.07.2033
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf122,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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