Kraichtal: Zweifamilienhaus mit Werkstatt, 75 m² Halle & Fachwerkhaus

Ort
76703 Kraichtal
Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 244 m²

Objektbeschreibung

Mehr als ein Haus. Ein ganzes Ensemble.

Wer hier kauft, bekommt nicht einfach vier Wände, sondern ein Gesamtpaket, das seinesgleichen sucht. Zwei Wohneinheiten, eine vollausgestattete Hobbywerkstatt, eine 75 m² große Halle, ein überdachter Freisitz und ein Fachwerkhaus von 1822 auf einem großen, eingezäunten Grundstück in zentraler Lage von Kraichtal-Unteröwisheim.

Ob Sie hier mit Ihrer Familie einziehen und eine Einheit vermieten, ob Sie Schrauber, Oldtimer-Fan oder Handwerker sind und endlich den Raum für Ihre Leidenschaft suchen – oder ob Sie das Potenzial des Fachwerkhauses als Gestaltungsaufgabe sehen: Dieses Objekt hat für jeden, der mitdenkt, mehr zu bieten als auf den ersten Blick erkennbar ist.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Garten
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Dachboden vorhanden
Ja

Lage

Kraichtal-Unteröwisheim liegt mitten im Kraichgau – einer der lebenswertesten Regionen zwischen Karlsruhe, Heilbronn und Heidelberg. Wer hier wohnt, hat das Beste aus Stadt und Land in greifbarer Nähe.

Infrastruktur & Alltag:
- Zentrale Lage im Ort – Schule, Kindergarten und ÖPNV fußläufig erreichbar
- Supermärkte und Ärzte in kurzer Fahrtzeit
- Gute Anbindung an Bruchsal, Karlsruhe und Heilbronn über B35 und Bahn

Natur & Lebensqualität:
- Typische Kraichgau-Landschaft – Weinberge, Felder, Radwege direkt vor der Tür
- Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage im gewachsenen Ortskern
- Eingezäuntes Grundstück mit viel Platz für Familie, Garten und Freizeit

Objektdaten

Ort
76703 Kraichtal
Wohnfläche
ca. 244 m²
Nutzfläche
ca. 190 m²
Grundstücksfläche
ca. 893 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
2
Balkon/Terrassenfläche
ca. 20,68 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, großzügiger Nutzfläche und einem bemerkenswerten Außenbereich – hier steckt deutlich mehr drin, als der erste Blick verrät.

Obergeschoss – Wohneinheit 1:
- Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- 2 Zimmer, vollwertiges Bad/WC mit Badewanne und Dusche, sep. WC
- Kachelofen und Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- 2 Balkone mit Ausblick über den Ort

Dachgeschoss – Wohneinheit 2:
- Wohnbereich, Küche, 1 Zimmer, Bad
- Ofen und Fußbodenheizung – zwei Wärmequellen für maximalen Komfort

Erdgeschoss – Nutzfläche:
- Großzügige Werkstatt inkl. komplettem Inventar
- Integrierte Garage
- Hauswirtschaftsraum, Heizraum, WC

Außenbereich & Extras:
- 75 m² Halle (Bj. 2003) – ideal für Fahrzeuge, Oldtimer oder als zusätzliche Werkstatt
- Überdachter Freisitz – perfekt für Outdoorküche, Grillplatz oder Lounge-Bereich
- Fachwerkhaus von 1822 mit ca. 61 m² Wohnfläche und ausbaubarem DG – Sanierungsprojekt oder Neubaufläche nach Abriss, es kann aber auch auch als Abstell-, Lager- oder Hobbyraum genutzt werden.
Alternativ ist auch nach Abriss beispielsweise ein modernes Sichtschutzkonzept möglich.
- Zisterne vorhanden
- Großes, eingezäuntes Grundstück (893 m²)
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Zweifachverglasung
- Zentralheizung Öl

Ihr Ansprechpartner

MAYA Hauswelten
Bruchsaler Str. 6a
76698 Ubstadt-Weiher

Exposé, Grundrisse & Lageplan erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1997
Energieausweisliegt vor
Gültig bis18.05.2036
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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